Adresse: Ringveien 18

Oppragsnummer: 17-0041/26

Prisantydning: kr 5 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 156 490

Totalpris: kr 5 656 490

Matrikkel: Kommunenr: 3903Gnr: 416Bnr: 129

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det er dobbelgarasje med plass til to biler. I tillegg er det opparbeidet flere biloppstillingsplasser i gårdplassen.

Beliggenhet: Boligen har en svært barnevennlig i et attraktivt boligområde med gode solforhold og fin utsikt. Herfra har du gangavstand til Sande sentrum, som byr på ulike servicetilbud, butikker, skole, barnehage og togstasjon. Kort vei til idrettsanlegg og Sandehallen som tilbyr et variert utvalg av idrett og aktiviteter. Kort kjøretur til Sandebukta og Nordre Jarlsberg Brygge, med sine kvaliteter som sandstrand, svaberg, lekeplass, brygge og småbåthavn. Badestranda og badeparken ligger like inntil Utsikten og byr på 95 meter sandstrand, flytebrygge og stupetårn. Videre kan en kort båttur ta deg til idylliske øyer og ankerplasser som dukker opp i Sandebukta. Her ligger naturperlene på rekke og rad. De vakre øyene Killingholmen, Gåserumpa, Kommersøya og Langøya er absolutt verdt et besøk. Her finner en lune viker og flotte sandstrender hvor en kan nyte flotte sommerdager. Sande har også en rekke turstier og skiløyper, både i øst og i vest. I Østskauen finner du idylliske fiskevann, turstier og et yrende dyreliv. Vestskogen er også et fantastisk område, med flere turmål og topper som byr på flott utsikt. Her er det også flere kilometer med skiløyper, som Holmestrand kommune har ansvar for å kjøre opp. Dette er et område som besøkes av mange og er i særklasse, da det er det mest snøsikre området i Drammen og Vestfold. For den som foretrekker å trene innendørs er det en kort biltur til treningssenteret Kraften i Sandehallen og Sporty Sande i sentrum. Sande har et aktivt idrettsmiljø, med både judo, fotball, håndball, friidrett, tennis, sykkel og turn, for å nevne noe. Det tar ca. 20 min med bil til Drammen og ca. 50 min til Oslo. I Sande sentrum finner du også buss- og jernbanestasjon med forbindelse til Vestfoldbyene, Drammen og Oslo.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Kort vei til både barnehage, barneskole og ungdomsskole. Det er ferdigstilt ny barne- og ungdomsskole i Sande i 2023. Videregående skole befinner seg i Skafjellåsen.

Skolekrets: 5- Klokkerjordet. Ta kontakt med skolekontoret i Holmestrand kommune for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter: kr 16 645

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: kr 10 839,- Renovasjon: kr 5 229,- Tilsyn og feiing: kr 577,- Eiendomsskatt: kr 5 754,- Totalt: kr 22 399,- Kommunale avgifter er opplyst med årsbeløp per 2025 og faktureres månedsvis med eiendomsskatt på samme faktura. Holmestrand kommune informerer at det ikke er installert vannmåler. Vann fra Sande vannverk. Renovasjon inkluderer tillegg for økt volum for restavfall.

Eiendomsskatt: kr 5 754

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Holmestrand kommune fakturer eiendomsskatt etter gjeldende satser. Kommune informerer at eiendomsskatten vil påvirkes dersom grunnlaget endres. Dette skjer ved ny taksering p.g.a. endringer på eiendommen, eller hvis skatteetaten har beregnet ny markedsverdi. Ny eier må således ta høyde for en at eiendomsskatten kan endres i fremtiden.

Andre utgifter: Det må påregnes kostnader til strøm, TV/internett, innboforsikring mm. Kostnader vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler, kanalvalg etc.

Vannavgift: kr 7 600

Info vannavgift: Vann leveres og faktureres fra Sande vannverk AS til eier. Vannavgiften for 2025 utgjorde ca. kr 7 600,-. Det er på nåværende tidspunkt ikke kjent hva avgiften for 2026 vil bli, dette vedtas på vannverkets generalforsamling i løpet av mai. Således må ny eier ta høyde for en potensiell økning i vannavgiften i fremtiden. Det er ikke montert vannmåler i boligen.

Formuesverdi sekundær: kr 4 341 755

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Hele boligen har vært utleid i senere år og selger har derfor oppgitt formuesverdi for sekundærbolig inntektsåret 2025. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 6265389

Omkostninger: kr. 5 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 137 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 156 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 656 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 156 490

Tomteareal: 1269.9 m²

Beskrivelse av tomt: Stor og fin tomt med svært gode solforhold og boltreplass for hele familien. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantninger samt noe prydbusker. Det er anlagt grus ved innkjøring og på gårdsplass. Det er laget gangstier rundt deler av boligen. Parkering på egen grunn og i egen, isolert dobbelgarasje med innlagt strøm. Utenfor stue og kjøkken er det veranda på ca. 28m². Adkomstterrasse ved inngangsparti.

Takstmann: Espen Grelland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.4.2026

Byggemåte: Eneboligen er en frittliggende bolig oppført i 1970, bestående av én etasje og en innredet underetasje. Bygningen er konstruert som en trekonstruksjon på en grunnmur av Lecablokker. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Grunnmuren er utvendig påforet med XPS og pusset. Dreneringen er fra 2013, og det ble utført masseutskifting i gårdsplassen i 2019. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk og er kledd med malt trepanel. Veggene ble etterisolert og fikk nye asfaltplater og kledning i 2014. Det er luftespalte bak kledningen og montert musebånd. Takkonstruksjonen er et saltak med prefabrikkerte W-takstoler i tre, og undertaket består av bordtak. Taket er tekket med bølgeplater i metall. Takrenner er av plast, mens nedløpene er av metall og ble byttet i 2013. Pipen er helbeslått, og det er montert snøfangere på deler av taket. Etasjeskillet i underetasjen er et betongdekke. Mellom etasjene er det et standard trebjelkelag som er isolert. Gulvet i første etasje ble avrettet i 2016, og bjelkelaget har lydbøyler og er etterisolert i de fleste rom. Vinduer med isolerglass i trerammer er montert. I underetasjen er noen vinduer fra 2012 og 2019, mens vinduene i første etasje er fra 2014. Ytterdører og terrassedør er skiftet, med dører fra 2014 og 2019. Dørene består av treramme og isolerglass. En terrasse ble oppgradert i 2014 med nytt rekkverk av tre og behandlede terrassebord. En ny garasje ble bygget i 2018, fundamentert på et støpt dekke med ringmur i betong. Veggene er av isolert bindingsverk med panel utvendig og plater innvendig. Taket er et saltak tekket med stålplater, med renner og nedløp av stål. Garasjen har en leddport med automatisk åpner og en tilknyttet bod. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registrert noe avflakking av plastbelegg på stålplater. Taktekking er av ukjent årstall. Stålplater er slitte og har stedvise rustskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er liten eller ingen utlufting nede ved raft Det bør være en luftespalte på minimum 5 cm for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Det ble ikke påvist fukt på befaringsdagen. - Innvendig - Overflater himling Avvik: • Det er påvist skader på overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Alle vegger i underetasjen er påforet og kledd med mdf plater. Utvendig fuktsikring og drenering er foretatt i 2013 av autorisert firma. Registrert fukt kan stamme fra kapillært oppsug, eller fra bad underetasje. Se punkt bad. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: • Det er avvik: Ventilasjonskanalen er litt deformert og bør byttes. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken - 1 Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Under kjøkkenskap mangler det tettemuffer mellom vannrør og varerør(ytterrør) - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt installert etter 01.07.2014 (NEK400:2014) ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det er avvik: Ved fuktsøk i underetasjen ble det avdekket litt forhøyede verdier. Årsaken til dette er ikke kjen, men dette kan være kapillært, eller stamme fra bad. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink, metall og plastbelagt stål er 25 - 35 år. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. • Det er uegnede materialer i våtsoner. Avløp har vørt delvis tett i en periode. Eier har fått åpnet dette avløpet. Delvis tett avløp har ført til at vann har kommet ut på gulv og det har trukket opp i veggplater.

Innhold: Boligen har følgende planløsning: 1. Etasje: BRA-i 85 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og 3 soverom TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 75 kvm: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom. Underetasjen er beskrevet etter dagens bruk, men rommene er ikke godkjent for varig opphold. Garasje: BRA-e 46 kvm: Garasje og bod Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Espen Grelland.

Standard: 1. etasje Entré/gang Romslig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er montert kodelås på døren og rommet har fliser med undervarme og downlights i himling. Godt med oppbevaringsplass med diverse oppheng og garderobeskap. Fra mellomgangen er det nedfellbar trappestige med adkomst til loft. Sikringsskap med automatsikringer. Stue og kjøkken: Rommet har åpen løsning til kjøkkenet og naturlig plass til å innrede i soner med sofagruppe og spisebord. Det er rikelig med lysinnslipp fra vinduer på flere sider av rommet, med utgang til terrassen som byr på svært gode solforhold. Fint utsyn med lite innsyn. Peisovn og varmepumpe sørger for god oppvarming i etasjen. Det er montert en pen HTH kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og komfyrvakt. Avtrekk er via balansert anlegg. Innredningen byr på store arbeidsflater og rikelig med skapplass. Rommet har fin og moderne standard med gulvbord i laminat, lysmalte overflater og utstrakt bruk av downlights. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen har lyst og delikat interiør med flislagte overflater, nedsenket gulv i dusjsonen og panelt tak med downlightsbelysning. Badet ble pusset opp i 2016 og er utstyrt med innredning med høyglans servantinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare vegger. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er balansert ventilasjon i boligen. Soverom Hovedetasjen har tre fine soverom. Alle soverommene er lyse og innbydende, med plass til seng, nattbord og oppbevaring. Hovedsoverommet er av generøs størrelse og har god plass til dobbeltseng, arbeidspult og en stor garderobe over en hel vegg. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. I alle soverommene er det laminat på gulv og downlights i himling. Underetasje Underetasjen har et bruksareal på 75kvm. I underetasjen er kjellerrommene innredet og det er etablert en leilighet med egen inngang, uten innvendig adkomst fra hoveddelen. Dette er en bruksendring av rom og etablering av selvstendig boenhet som krever søknad og godkjenning etter plan og bygningsloven og gjeldende tekniske krav i TEK. Bruksendring foreligger ikke. Rommene er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Rommene er i følge bygningstegningene godkjent som vaskerom, hobbyrom, vedbod, matbod og "diverse". Se punkt om ferdigattest for ytterligere informasjon. Stue Koselig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet og plass til sofagruppe og spisebord. Store vinduer vendt ut mot hageområdet gir et fint lysinnslipp i leiligheten. Det er keramiske fliser på gulvet i hele leiligheten. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er integrert avtrekksvifte med kullfilter og utlufting inne i skap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/Vaskerom underetasje Flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte plater på vegger og malt tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte med utlufting på yttervegg. Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader og renovering av rommet må påregnes. Soverom Leiligheten er innredet med to soverom. Hovedsoverommet har direkte adkomst til innvendig bod med god plass for oppbevaring. Innvendige overflater: Gulv: Keramiske fliser i underetasjen. I 1. etasje er det laminatgulv og keramiske fliser. Vegger: Malte mdf plater og tapet i underetasjen. I 1. etasje er det malte mdf plater. Himling: Malte flater i underetasjen. I 1. etasje er det mdf panel med innfelt downlights. Overflatene i 1. etasje er fra 2016. Det er registrert litt avvik rundt enkelte ventiler i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør i rør system. En samlestokk er plassert på bod, men er ikke plassert i skap. Det er et vannskap som er plassert på bad. - Avløpsrør: Innvendig avløp er av plast, fra 2013 og 2016. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg i 1. etasje. I underetasjen er det naturlig ventilering med ventiler i vegg og enkelte vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en Høyax bereder på ca. 300 liter fra 2019, og er felles for begge etasjer. - Andre VVS-installasjoner: Det er montert en varmepumpe av merke Panasonic fra 2008. Diverse: Dukkehuset har fuktskader. Utekran er noe defekt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet i 1. etasje. Oppvaskmaskin og komfyr i underetasje.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger ikke i salget: - Hageslangetrommel I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1970

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: Malt fasaden på framside mot gårdsplass samt begge kortveggene. Byttet vindskiebord. Beiset terrassebord og gulv ved inngangspartiet. 2019: • I boligen er enkelte vinduer i underetasjen datostemplet 2012 og 2019. • Dør i garasje, bord og i 1.etasje er fra 2019. • Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Bereder av merke Høyax og er fra 2019, • Masseutskifting i gårdsplass ble utført sammen med bygging av støttemur 2019. 2018: • Det ble i 2018 bygget en ny garasje. 2016: • 1.etasje 2016 Overflate på gulv består av laminatgulv og keramiske fliser På vegg består overflate av malte mdf plater I himling ligger det mdf panel med innfelt downlights. • Gulv i 1.etasje ble avrettet. • Bjelkelag har lydbøyler og ble etterisolert i de flest rom. • Vedovn er fra 2016. • Det er pene overflater pusset opp i 2016 • Montert kjøkkeninnredning av merke HTH. • Innvendig avløp er av plast, fra 2013 og 2016. 2014: • I 1. etasje er vindusrammer av treverk og det er isolerglass. Vinduer er fra 2014. • Ytterdør i leiligheten består av tre og har isolerglass. Dør er fra fra ca 2014. • Terrassedør i 1. etasje er fra 2014. • Vegger er etterisolert med 5 cm og montert asfaltflater før ny kledning ble montert i 2014. • Terrasse er oppgradert i 2014 2013: • Innvendig avløp er av plast, fra 2013 og 2016. • Det ble startet med oppgradering av det elektriske i 2013. Eier opplyser at det er enkelte kabler på loft ikke er byttet ut, ellers så er alt byttet. Periode fra 2013-2019. • Nedløp er byttet i 2013 • Dreneringen er fra 2013. • Det er bygget en mur under terrasse i 2013. 2012: • I boligen er enkelte vinduer i underetasjen datostemplet 2012 og 2019. 2008: • Det er montert inn en varmepumpe av merke Panasonic. Varmepumpen er fra 2008

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2012. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: RK Mur As Beskrivelse: Hele badet ble renovert i 2016. Da var alt nytt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Alt ble revet og bygget opp på nytt iht tettesjikt instruksjon. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ronny Karlsen Graving og Transport Beskrivelse: Ny drenering og avløp av Ronny Karlsen Graving og Transport. Vann og avløp inne er utført på egeninnsats og dugnad. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Dusjkabinett Med integrert blandebatteri hadde lekkasje i blandebatteri i 2025. Nytt dusjkabinett ble installert. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Gulv i første etasje hadde skjevheter og ble rettet opp med flytsparkel ved renovering av stue/spisestue/kjøkken i 2016. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har tidligere vært mus på loft da gammel kledning ikke hadde musebånd ved lufting. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Har tidligere vært observert sølvkre. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: El-Miljø As Beskrivelse: El-Miljø har utført alt av koblingsarbeid. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Majoriteten av snekker, flis og annet arbeid arbeidet er utført av selger. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Karlsen Tømrer og Service Beskrivelse: Har bidratt med rådgivning og veiledning ved terrasse/vindu/kledning/garasje. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Nesten alle vegger og gulv i kjeller er revet og bygget opp på nytt i 2012-2013. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Ble utført av tidligere eier med lave verdier. 21.1. Radonmåling Ja Beskrivelse: Ble utført av tidligere eier med lave verdier.

Radonmåling: Boligen ligger i et område vurdert til å ha middels til lav aktsomhet for radon. Det er ikke utført radonmålinger i nyere tid.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Oppvarmingen består av varmekabler på bad, vedovn fra 2016 samt en varmepumpe av merke Panasonic fra 2008. Varmekabler er installert på begge badene, og vedovnen er plassert i stuen. Det er lagt varmekabel på kjøkkenet i underetasjen, men denne er trolig defekt. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilsyn Brann/feievesen: Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg 28.10.2019. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Full rapport kan fås ved henvendelse til megler. Siste feiing ble gjennomført 25.09.2018.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber. TV/Internett fra Telenor. Det er tegnet abonnement med bindingstid frem til mars 2027.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger godkjente bygningstegninger og innflyttingsattest for enebolig datert 1. september 1970. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er foretatt endringer på rominndeling og bruk i underetasjen som ikke er byggemeldt eller omsøkt i kommunen. Underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Rommene i underetasjen er godkjent som vaskerom, hobbyrom, vedbod, matbod og "diverse". Garasje Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest for garasjen. Tidligere garasje ble revet og det ble i 2018 bygget en litt større garasje enn tidligere. Dette er ikke byggesøkt i kommunen. Boligen fremstår i dag med separate boenheter med egen inngang i hver etasje. Etablering av ytterligere boenhet er søknadspliktig og kan utløse strengere krav til blant annet brannsikring, brannskiller, lydisolasjon, tekniske installasjoner, rømningsveier og parkeringsdekning i henhold til gjeldende regelverk. Utførte tiltak vurderes samlet sett som søknadspliktige etter plan- og bygningslovgivningen. Dette gjelder blant annet bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendringer, tilbygg/påbygg, ombygginger og mulig etablering av flere bruksenheter. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (eller omvendt) er søknadspliktig uavhengig av om det er utført fysiske konstruktive endringer, da rom for varig opphold må oppfylle krav etter byggteknisk forskrift (TEK), herunder krav til takhøyde, dagslys, ventilasjon, rømningsveier, brannsikkerhet og inneklima. Endringene er ikke omsøkt eller godkjent av offentlig myndighet. Dette innebærer at tiltakene kan være i strid med gjeldende tillatelser og reguleringsforhold. Manglende byggesøknad og godkjenning kan medføre pålegg fra kommunen om innsending av søknad i ettertid, herunder søknad om bruksendring og eventuelt etablering av ny boenhet. Kommunen kan stille krav om prosjektering ved ansvarlig søker og ansvarlige foretak, samt krav om oppgradering for å tilfredsstille gjeldende tekniske forskriftskrav. Dersom forholdene ikke lar seg godkjenne etter gjeldende regelverk, foreligger risiko for helt eller delvis avslag, samt krav om retting eller i ytterste konsekvens tilbakeføring til tidligere godkjent løsning. Det anbefales at forholdet avklares nærmere med kommunen og eventuelt kvalifisert fagkyndig (ansvarlig søker) for å kartlegge behov for søknad, dokumentasjon og eventuelle tiltak for lovliggjøring. Kjøper må påregne kostnader og usikkerhet knyttet til en eventuell ettergodkjenning av de utførte tiltakene.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Dunihagen (plan-ID 3903 713001), som regulerer eiendommen til boliger, annet friområde og kjørevei. Eiendommen er også berørt av detaljert reguleringsplan for Dunihagen gbnr 116/136 og del av 116/1,2 og del av 116/149 (plan-ID 3903 20120002).. 25.11.1966 Følger Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, ikrafttredelse 3.3.2023. Et areal på 1270.04 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Det er ikke registrert igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. Berørte datasett: Radonutsatt område - Middels til lav aktsomhet.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via private stikkledninger. Tilknyttet Sande Vannverk AS Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 12.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: GRUNNDATA 2007/881448-1/200 31.10.2007 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3903 GNR: 416 BNR: 52 2007/881448-2/200 31.10.2007 OVERFØRING FRA TIDLIGERE FESTENUMMER Utgått festenr: KNR: 0713 GNR: 116 BNR: 52 FNR: 41 2020/507101-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0713 GNR: 116 BNR: 129 2024/509303-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3802 GNR: 416 BNR: 129 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Madeleine Lauritzen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 300,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.